每年屋顶维修及屋顶工程Betway立即登录，通常会让业主和税务专业人士陷入两难境地。
毫无疑问，屋顶维修费用对业主来说是一笔不小的开支。
然而，这是所有的更重要的是税务从业者知道如何区分可扣除的维修和广泛的屋顶工作，应该资本化。Betway立即登录
不幸的是，每年以房地产税为基础进行的分析并不是那么简单。
特别是自从美国国税局出台了《有形财产条例》以来，对业主来说最好的结果是简单的阴影事实上，屋顶维修或完全更换甚至应该考虑或转向另一种节省成本的方式。
在大多数情况下，只会发生某些情况部分屋顶被更换了当然，这些费用会作为修理费用扣除。
然而,在与替代方案的比较可以选择对住宅房地产近30年的使用寿命和商业房地产40年的使用寿命进行折旧——这显然是多付税款。
因此，可以肯定地说税收的目的，做出一个决定是将成本简化为立即可扣除的费用还是应该资本化是至关重要的。
因此，为了帮助您得出更好的结论，我们强调了一系列问题，当回答这些问题时，可以在未来更好地评估您的屋顶维修成本。
知道它是什么类型的屋顶?
屋顶维修系统主要分为以下两类:
陡坡屋顶
在这两者中，陡峭的斜坡通常用于住宅物业，主要用于建造用于出租的房屋。
因此，陡峭的屋顶覆盖层的平均寿命可以轻松达到50年以上。铺设陡峭的斜坡屋顶有三个主要部分:
# 1。屋顶板
第一层是铺在上面的梁典型的是木质底座，比如胶合板。它通常被称为鞘状结构。
# 2。地毯衬
这是第二层奠定了基础用作防风雨屏障的胶合板底座。Betway立即登录因此衬底可以被称为毡或纸。
# 3。屋面覆盖层
最后，第三层，实际上是最明显的顶部，包括许多屋顶瓦，从粘土瓦等材料，混凝土砖，木摇，石板，或金属屋面Betway立即登录系统完成陡坡屋顶覆盖应用。
低斜度屋顶
低斜度屋面的覆盖物是另一半两种屋面类型主要用于商业地产。
低坡度屋面的平均使用寿命大多可达30至35年。铺设低坡度屋顶的三个主要部分是:
# 1。屋顶板
波纹层通常是金属面板，用于支撑结构梁。
# 2。绝缘
绝缘可能是铺设陡峭斜坡屋顶覆盖层和低斜坡屋顶覆盖层之间唯一的主要区别，因为它不是包括在前者中而是在后者。
此外，它被放置在甲板上，在那里它可能被膜层取代。
# 3。上盖
屋顶盖，或者膜层在这种情况下，是多种类型的。它包括金属板作为屋顶系统或喷涂聚氨酯屋顶系统是基于泡沫。
此外，还有组合屋面膜合成橡胶膜，热塑性膜，以及改性沥青片膜。
应适用哪些规定?
现在已经是了确定你要处理的是什么类型的屋顶，是时候找出应该适用的规定了。
然而，为了知道这一点就更好了R，它首先更有可能理解为什么屋顶被更换或需要首先修理。
通常的原因包括突然的天气损坏，因此不应视为改善。
同样，本质上的一个问题是，自该房产被使用以来，已经过去了多长时间，以及屋顶最初是什么时候开始维修的。
如果屋顶修理需要在获得财产对于新租户来说，屋顶的修复工作将被视为改善工作。
这是因为收购前的任何缺陷都不是为了改善。
评估修复情况
类似于理解规定,修复屋顶下的维修更有可能落在费用的大写类别下。
因此，这是第一个修复的关键说到屋顶维修，就是确切地知道为什么屋顶需要更换。
例如，如果它是一座商业建筑，并且发生了伤亡损失，那么新的屋顶就会大写。
屋顶更换也起到了一定的作用因为考虑到更换了多少屋顶层可以帮助确定成本应该如何资本化。
例如，如果只更换了屋顶覆盖物的最外层，那么它不被认为是修复，但如果结构上整体承载被替换超过40%，则恢复并资本化成本。
是否有更大的改进?
适当的税务处理需要你知道是否有更大的改进都是资本主义的产物。
例如，安装暖通空调机组包括穿透屋顶的工作。
因此，这样的资本的改进项目是屋顶工程，但随着时间的推移，即使引起屋顶覆盖的变化，它也会贬值。
底线
可以肯定地说，如果你对你的屋顶维修以及他们如何在法律下工作有一个基本的了解税收系统，那么作为一个业主，你可以很容易地评估你的屋顶维修费用是否可以资本化。
一个有益的分析和一些建议绝对是专业的在这方面得出结论是有帮助的。干杯!
